深圳的小产权可以住多久？到期后还能住吗？

2021-08-11 11:05:41

想要知道小产权产权有多久我们得先知道什么是“小产权房”，小产权房又有哪些类型的？

小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村颁发，亦称“乡产权房”，“小产权房”不是法律概念，是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。小产权房没有国家发放的土地使用证和预售许可证，购房合同在国土房管局不会给予备案。

小产权房又分成了很多种类型，有独栋的农民房，这种房子一般是由深圳本地村民自建的。还有集体大红本产权的，大红本产权的房子又分成工业用地和商业用地性质的。还有统建楼，统建楼又有两种分类，开发商统建楼和村委统建楼。还有就是军产房，目前市面上基本没有这种产权的房子在售了。接下来我们一起来了解各种小产权房的产权年限以及到期后的处理方法！

首先就是第一种，现在深圳市面上比较常见的独栋的农民房，这种房子性质就是宅基地的，产权年限是70年，在产权到期后如果这个房子在经过有关部门的专业评估过后，房子还能正常使用的是可以继续使用的，所以这种产权的房子基本上是永久性的，就算房子不能正常使用了，存在安全隐患，那也会按照当时的拆迁赔偿政策进行拆迁赔偿！

第二种就是集体大红本产权的，这其中就包括了商业用地和工业用地两种性质的，商业用地一般是40年产权的，工业用地50年，这两种性质的小产权房到期过后是以续地的形式继续使用这个房子。只是续期时间为商业用地20年，工业用地10年，续期后又到期还是以同样的形式继续续约使用。如果国家在这一区域内有规划，需要征收土地，也是按照相关拆迁赔偿政策进行赔偿！

第三种就是统建楼，村委统建楼和开发商统建和私人自建的农民房产权在合同上一般写的都是70年，但是并不是说住70年就不让住了。虽然没有像商品房一样有明文的规定，但是根据我国《物权法》第149条对房屋产权到期后有明确规定：1、住宅建设用地使用权限时间届满时，可以自动续期。2、该土地上的房屋以及其它不动产的归属，有约定的按照约定执行。所以，到期后，和商品房一样，和开发商无条件自动续期就好了。

最后一种就是军产房了，目前深圳市面上没有军产权房在售，有些统建楼在早些年的时候都是军产房，但是后面军队没有在出具军产证了，所以很多军产房就相当于普通的开发商统建楼了，产权年限也是70年，到期过后也是同样的和开发商无条件续期！