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信心比黄金重要，这对于当下恒大来说尤为贴切。

昨日，因为一则银行的诉前保全和邵阳住建局暂停恒大项目预售的消息，打击了恒大投资者的信心，导致恒大股债双杀，市值削去740亿港元。7月20日，恒大相关股票今日早盘延续下跌态势，中国恒大一度大跌超14%，恒大汽车下跌18%，不过，随着两则利好消息发酵，恒大系止住了继续大跌的态势，恒大物业和恒腾网络率先翻红，截至收盘分别上涨0.15%和1.73%。

投资者的信心又回来了？7月20日，邵阳住建局表示，根据项目开发企业整改情况，决定恢复恒大华府、恒大未来城项目预售许可、网签备案、预售资金拨付。

此外，恒大物业也发布正面盈利预告，预计今年上半年股东应分配利润同比大增70%左右，即按同比数据估算，恒大物业今年上半年股东应分配利润达19.6亿元左右。

恒大系股票集体下跌，午后出现扭转

恒大系在昨日集体下跌之下，今日早盘继续出现下跌，不过，恒大物业和恒腾网络在午后出现逆转。

7月19日，恒大遭遇两则利空消息打击。一则是涉及中国恒大的民事裁定书，即无锡市中级人民法院的民事裁定书显示，广发银行宜兴支行请求冻结被申请人宜兴市恒誉置业有限公司、恒大地产集团有限公司银行存款1.32亿元，或查封、扣押其他等值财产。

尽管查封金额不大，但是对恒大相关投资者信心打击较大。

7月19日当天，中国恒大下跌超16%，恒大汽车大跌近20%，恒腾网络跌近12%，恒大物业下跌13.38%，累计蒸发市值超740亿港元。债券也没有幸免，恒大系的债券集体大跌，“15恒大03”跌近13%、“19恒大02”跌超11%、“19恒大01”跌超11%。

恒大随即在官网发布声明回应：“我司江苏省公司旗下项目公司宜兴市恒誉置业有限公司与广发银行宜兴支行项目贷款1.32亿元到期日为2022年3月27日。对于宜兴支行滥用诉讼前保全的行为，将依法起诉。”

7月20日早盘，恒大系相关股票延续利空影响，包括中国恒大、恒大汽车、恒大物业和恒腾网络再次出现下跌，其中，中国恒大早盘最大跌幅超过14%，市值跌破1000亿港元；恒大汽车下跌超过18%；恒大物业下跌超过8%；恒腾网络下跌超16%。

除了中国恒大外，港股内房股大多数也遭遇下挫。截至7月20日收盘，融创中国跌6.26%，世茂集团跌3.82%，时代中国控股跌5.04%，绿城中国跌3.78%。

不过，午后恒大系股票出现拉升，中国恒大和恒大汽车跌幅收窄，截至收盘分别为7.37港元/股和14.3港元/股，分别下跌10.23%和11.18%。

此外，恒大物业和恒腾网络还在午后率先翻红，截至收盘分别为6.74港元/股和4.12港元/股，上涨0.15%和1.73%。

项目预售恢复、物业净利预增70%

从昨日和今日早盘大跌，到今日午后部分恒大相关股票翻红，反映出投资者信心得到一定程度提振，而这背后与两则利好消息有关。

7月19日，恒大除了被广发银行宜兴支行查封相关财产，还有一则负面消息加剧了恐慌。当天，湖南省邵阳市住房和城乡建设局发布《暂停恒大未来城项目和恒大华府项目网签交易的通知》，因恒大未来城项目和恒大华府项目监管金额与实际销售金额不符，存在账外收存和使用预售资金及蓄意逃避监管行为，暂停了其网签交易。

恒大解决问题速度堪称神速。仅时隔一天，7月20日，邵阳住建局发布了通知称，公告下发后，邵阳市鹿山房地产开发有限公司和邵阳市亿达房地产开发有限公司积极整改，已将恒大华府、恒大未来城项目2021年1-7月商品房销售收入未进入监管账户的1.28亿元（首付和部分房款）归集到指定的监管账户，并承诺银行按揭部分在放款后按规定归集到监管账户。根据恒大华府、恒大未来城项目开发企业整改情况，决定恢复恒大华府、恒大未来城项目预售许可、网签备案、预售资金拨付。

光大证券研报指出，从中国恒大集团2020年年报来看，其剔除预收账款后的资产负债率、净负债率、现金短债比均超过“三道红线”的要求，外部融资渠道受限。因此，其债务的偿付更多依赖于销售回款，而中国恒大的在售和待售项目多数位于三四线城市。

因此，暂停项目迅速恢复预售和网签，有利于恒大继续回笼资金。实际上，除了外部融资和引战，恒大在内部大力促销和回款，持续瞄准降负债目标。

截至6月底，恒大今年累计实现销售额3567.9亿元、销售回款3211.9亿元，均创历史新高。

今年3月，恒大集团董事会主席许家印更是给出了未来三年降负债目标计划：2021年6月30日将净负债率降至100%以下，2021年12月31日现金短债比达到1以上，2022年12月31日将资产负债率降至70%以下，全面达到监管要求，实现“三条红线”全部转绿。

今年6月30日，恒大集团对外透露兑现承诺，截至6月底，恒大净负债率已降至100%以下，顺利实现一条“红线”变绿。另外，恒大目前的有息负债亦已降至约5700亿元，与去年最高时的8700多亿元相比，大幅下降了约3000亿元。

同时，恒大还释放出流动性安全的信号，给与投资者信心。6月24日，中国恒大公告称，已安排自有资金136亿港元提前偿还美元债。至此，恒大到2022年3月前，再无到期的境内外公开市场债券。

值得一提的是，7月19日晚间，恒大物业还发布了正面盈利的利好消息，预计今年上半年股东应分配利润同比大增70%左右。以去年上半年股东应分配利润11.5亿估算，恒大物业今年上半年股东应分配利润达19.6亿左右。

恒大物业表示，主要得益于在管服务面积、社区增值服务、非业主增值服务继续大幅增长，以及其积极采取标准化运营和智慧化服务，带来综合盈利能力提升。

截至6月30日，恒大物业总合约面积约8.1亿平方米，总在管面积约4.5亿平方米，分别较去年底新增约2.5亿平方米和1.5亿平方米。

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