目前,深圳的小产权房可行吗?

2021-08-29 10:57:48

相信大家都知道,我们深圳的存量住房里面占比最多的其实就是小产权房,而且深圳城市面积小,生态红线范围非常大,净地少,要推动城市的发展,基本上就靠旧改,改哪里呢?无非就是农民房啊,厂房啊,宿舍等等......

  小产权房的旧改需要经历的时间很长,从意向征集开始,谈判,接下来就是申报与开发商签订旧改服务协议,公示,拆迁,建设,回迁,办理房产证。这个过程一般按8-10年来计算,阶段性越处在前期,价格就越低,不确定性就越高,一旦到了公示阶段,不确定性基本就没有了,但是价格也基本上和周边的商品房价格持平了或者相差不大。所以这种产品它不是给普通家庭准备的,它对家庭一次性调动资金的能力,抗风险能力,信息收集整理能力有极高的要求,如果你也像上面这位大姐一样没有购房资格,临近退休,资金充裕且资金无成本,而且资金基本上没有更好的去处,项目呢已经和开发商完成了服务协议的签订,能够和开发商及村民或者是村委三房签订确权协议,那这种小产权房也不是不能考虑,每个家庭实际情况不同,我们不能一概而论,但是基本上,我不建议普通家庭进入这种高风险的赛道。

  那么其它类型的小产权房可行吗?建不建议买?

  年均交易量在3万套左右的深圳小产权房能不能买,数据不会说谎,市场更不会!买房最好的时期是十年前,其次是现在这句话同样适用于深圳小产权房。

  小产权房是深圳这座改革先锋城市特有的名片之一,它的特殊性是其他城市小产权无法比拟的。其54%的住房占有量,给千万人遮过风挡过雨。相比北京终日不见阳光的地下室,深圳的农民房给了深漂最大的善意!

  我们可以继续靠着小产权都是骗人的类似的“听闻”宽慰自己,为自己的小聪明沾沾自喜,但结果不会陪我们演戏,更不会实质上对我们的经济状况有任何改变。

  分享给大家几点经验:

  1,买房要趁早(虽然中介总喜欢用这句话催单,不过这确实是中介为数不多嘴里能吐出来的真话了)

  2,买房要跟家人一起商量,但要自己掌握节奏!切勿被家人的情绪和“听说”XX之类的未经证实的谣言带偏。走出去,去接触市场,比坐在家里听说更靠谱。

  3,刚需自住,不必纠结太多,面积实在,户型方正,价格合适,交通相对便利,房子没有明显的硬伤即可。

  4,尽量规避在国土局备案过的绿本或猪肝本,各种原因可以去我以前发布的科普文章里面去找。

  5,与商品房选房逻辑不一样,小产权房要选择避开靠山靠水这类环境优美的区域。因为这些区域往往周边人流相对稀少,周边生活配套相对不够完善,交通相对不太便利,更致命的一点是,靠山靠水对应的是生态红线,水源保护区等等,大概率要被政府纳入土地整备。

  6,0962前与后:这是深圳土地整备的生死线,涉及到权利人截然不同的赔偿标准,即使是0962前,深圳各区的赔偿标准也有不小差距。

  7,小产权有可贷款与全款两种,各自有其优劣势:开发商的房子一般都可提供贷款,好处是一半首付更可轻松上车,自己贷款利息,自己住几年省下来的房租也足够抵消。不过它的缺陷也异常明显,咱们赚的里面就有大部分就是装修钱,一般套卖,而不是面积,所以算下来,单价会比不能贷款的高出一些,无法贷款的房子则大多数简装,面积比较实在,相应单价要低一些,且自己后期可以更合理规划装修格局。

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